cqalexyu

最近小弟在重庆周边的一个区县市场谈项目，前期和开发商的关系维持和铺垫都很到位，但开发商因为拆迁而被拖，昨天通知我拆迁已经完成，和我谈具体合作意想，提出如要接他的项目必须借钱给她起价是60W，一分的利息，借款三个月后开始还款，如果最后还不齐以房子来抵。我们代理公司的提点是总提销售额的千分之一点五，然后再溢出分成三七分，代理公司七，小弟知道开发商因时间拖得太久，资金很有问题，所以在四处筹钱，小弟现在很迷惘，退又舍不得，因为跟进很久了，但不退，开发商的要求又太高了难以承担，进退维谷中拜问各位坛友，这个项目你们认为能接吗？？？？？注：该项目就2万多方！！！

[ 本帖最后由 cqalexyu 于 2008-10-10 03:34 编辑 ]

大智若鱼

千分之一点五？佣金未免太低，2万方销售完了你总共能拿多少？

sunboy9946

现在的市道+开发的体量+开发实力+代理的预期利润=你在谨慎点吧
代理讲究的是“空手道”，在利润的前提下才适当考虑的资金介入，你认为这个项目能在短时期内回收60W吗？就是回收能给你吗？你扣下房子能快速套现吗？谨慎点吧，这些小发展商是可以不讲任何信用的，市场也不会给你太多的风险回报的。

candylau

楼上都说得很对，一定要慎重啊，开发商资金缺在现在这个行情下是最危险的，何况佣金才千分之一点五，少得可怜。我公司之前代理的项目就差不多是在这样，垫资进去几百万，现在开发商房子没造好人已经跑掉了，不仅前面的佣金没接到，连垫资部分的几百万都没了，教训啊。

liuxiangtutu

千分之1.5，比我们销售员的提成还低？搞毛噢~~~!还借他60W？你的总提能有多少？2万方而已!不够用房子抵？就是叫你买他们房子嘛！现在市场被来就不好，还那么多麻烦。接了干嘛？把自己网火坑丢啊？兄弟，算了。

sdenny_z

风险和利润完全不成比例,算了,不要接了,长痛不如短痛,以免将来长期的麻烦!!放弃吧

wudaozu

不建议接
第一 佣金低了
第二 怎么说就是肯定准备把房子抵给你了
第三 保证金不少

华厦融创

坚决的放弃吧，兄弟，不然你会像股票一样被套牢的

地产老兵

个人的几点看法:
1:这是一个有风险的项目,但也存在机会
2;溢价部分很高啊,其实代理费那么低已成为形式,可忽略不计.把他当成包销心里就平衡了
3:现在关键所在就是底价了,如果底价底于当地周边的项目10%就可以考虑,
如果是20%就可以马上接.
4:要知道自古富贵险中求
只要是心细胆大,更何况你跟踪很久了,机会总是给有准备的人

yizhimayao

如果是百分之一，哪怕是千分之8，就算是承包了售楼部也算，销售经理的总提都能到千分之1以上了，你这个代理可真够活雷锋的，开发商目前的情况看来比较危险啊，你再垫进去60W，那可就更不敢想象了！撤吧，兄弟，而切开发商完全可以考虑找承建商垫付资金的。