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» 这个楼盘可以接吗??
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这个楼盘可以接吗??
cqalexyu
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发表于 2008-10-10 03:32
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这个楼盘可以接吗??
最近小弟在重庆周边的一个区县市场谈项目,前期和开发商的关系维持和铺垫都很到位,但开发商因为拆迁而被拖,昨天通知我拆迁已经完成,和我谈具体合作意想,提出如要接他的项目必须借钱给她起价是60W,一分的利息,借款三个月后开始还款,如果最后还不齐以房子来抵。我们代理公司的提点是总提销售额的千分之一点五,然后再溢出分成三七分,代理公司七,小弟知道开发商因时间拖得太久,资金很有问题,所以在四处筹钱,小弟现在很迷惘,退又舍不得,因为跟进很久了,但不退,开发商的要求又太高了难以承担,进退维谷中拜问各位坛友,这个项目你们认为能接吗?????注:该项目就2万多方!!!
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本帖最后由 cqalexyu 于 2008-10-10 03:34 编辑
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发表于 2008-10-10 07:54
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千分之一点五?佣金未免太低,2万方销售完了你总共能拿多少?
明知人生不能如戏,你还要做演员。
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现在的市道+开发的体量+开发实力+代理的预期利润=你在谨慎点吧
代理讲究的是“空手道”,在利润的前提下才适当考虑的资金介入,你认为这个项目能在短时期内回收60W吗?就是回收能给你吗?你扣下房子能快速套现吗?谨慎点吧,这些小发展商是可以不讲任何信用的,市场也不会给你太多的风险回报的。
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楼上都说得很对,一定要慎重啊,开发商资金缺在现在这个行情下是最危险的,何况佣金才千分之一点五,少得可怜。我公司之前代理的项目就差不多是在这样,垫资进去几百万,现在开发商房子没造好人已经跑掉了,不仅前面的佣金没接到,连垫资部分的几百万都没了,教训啊。
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千分之1.5,比我们销售员的提成还低?搞毛噢~~~!还借他60W?你的总提能有多少?2万方而已!不够用房子抵?就是叫你买他们房子嘛!现在市场被来就不好,还那么多麻烦。接了干嘛?把自己网火坑丢啊?兄弟,算了。
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风险和利润完全不成比例,算了,不要接了,长痛不如短痛,以免将来长期的麻烦!!放弃吧
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发表于 2008-10-10 11:08
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不建议接
第一 佣金低了
第二 怎么说就是肯定准备把房子抵给你了
第三 保证金不少
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发表于 2008-10-10 11:44
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坚决的放弃吧,兄弟,不然你会像股票一样被套牢的
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1:这是一个有风险的项目,但也存在机会
2;溢价部分很高啊,其实代理费那么低已成为形式,可忽略不计.把他当成包销心里就平衡了
3:现在关键所在就是底价了,如果底价底于当地周边的项目10%就可以考虑,
如果是20%就可以马上接.
4:要知道自古富贵险中求
只要是心细胆大,更何况你跟踪很久了,机会总是给有准备的人
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发表于 2008-10-10 17:48
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如果是百分之一,哪怕是千分之8,就算是承包了售楼部也算,销售经理的总提都能到千分之1以上了,你这个代理可真够活雷锋的,开发商目前的情况看来比较危险啊,你再垫进去60W,那可就更不敢想象了!撤吧,兄弟,而切开发商完全可以考虑找承建商垫付资金的。
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