商铺年平均回报率12.4％，十年后1.5倍回购
国内省会城市，项目所在商业政治文化中心区位，体量较大，现欲采取销售模式：商铺年平均回报率12.4％，十年后1.5倍回购
求助：各位大虾，如何说服发展商销售（如上）而不是租赁？
[[i] 本帖最后由 广厦万间 于 2007-9-11 16:53 编辑 [/i]] 从MALL的发展来说，租比售更利于商场的发展。有实力的开发商也越来越多的喜欢通过持有而不是出售来经营商场或写字楼。能问问楼主，为什么要说服开发商销售而不是租赁呢？
开发商同一区位还拥有
开发商同一区位还拥有其他商业物业，大型MALL（购物中心）然后发展商在其他物业需要资金周转,
我们暂建议其销售可迅速回笼部分资金再作其他投资
[[i] 本帖最后由 广厦万间 于 2007-9-11 17:12 编辑 [/i]] 除非开发商脑袋有包才会同意你的方案。这个政策也想得出来，以后开发商的后患无穷。你们代理公司可是销售结束拿了佣金走人了？
无知的方案
真的吗？？有这样的事情？？
你们是什么代理公司的啊，这个鬼注意都想得出来，的确是做代理的料。如果为了点点周转资金就这样做的话，别个也就不配叫开发商了 史无前例的投资汇报方式，:L 开发商真这样执行的话，估计前面赚的都要放到这里来垫底了
啊 ？？ 不是 吧
真的 不 可行 ？:L :L :L :L 估计行不通的，你是做为代理，是乙方，而甲方主要着重的是销售进度和利润的大小，做为代理，不单单要考虑销售的政策方法，还要链接到甲方，需要良好的沟通，使双方都能够达到互利的原则。 十年124%的投资回报+十年后150%的回购=十年274%的投资收益,如此之高的投资回报试问你是想以租金来支付支出的承诺回报还是靠物业增值来回报给投资者?一方面开发商如果真自己承担回报承诺的话那么当他收获销售收益后得付出多大的资金才能兑现承诺呢?他是否真的有利可图呢?
另一方面,投资者如何相信能真的得到这些承诺呢?
我认为LZ首先应该清醒的知道自己所承诺的回报能从哪里得到,再作出具体的回报率 这样才是现实 销售所得总收益用来投资房产（十年三个循环）回报率可观，租金收益只需抵消124％的投资回报即可，不难作到。 这个开发商以前肯定没做过商业地产！
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呵呵,南昌紫金城项目吧.江中首要目的就是为了融资,先帮他卖了再说嘛.你是DSQ的吗?还是换了代理公司了? 这是融资手段吧？这种赌法成本太高，后果不堪设想~~~~~无语~~~~~~
不现实，，
几乎没有看到这种操作的， 这样的项目说明1、开发商的脑袋让驴踢了才同意你的提案
2、开发商的资金神话故事穿帮了，现在穷疯了
3、一个新的烂摊子正在建设中，项目的地理位置很差劲才有如此好的成长性 KFS 所在地理位置人流量大，且处于成熟商圈中心 （回16＃）
KFS的脑袋是否被踢有待验证－－－
此种做法，我们也有考虑到风险控制（回14＃）
KFS的其他商业项目目前运营良好 （回12＃） [quote]原帖由 [i]广厦万间[/i] 于 2007-9-13 15:04 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=766075&ptid=64248][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
KFS 所在地理位置人流量大，且处于成熟商圈中心 （回16＃）
KFS的脑袋是否被踢有待验证－－－
此种做法，我们也有考虑到风险控制（回14＃）
KFS的其他商业项目目前运营良好 （回12＃） [/quote]
楼主，我希望你能站在商户的立场想想，商业可不是开玩笑的事情，只有在做旺场子的情况下才能有如此高的回报率。
按照你现在说的方法，除非开发商脑子给枪打过。
唉！！ 不要老是拿着一个模版去照不同的项目
不一样的项目有不一样的问题的
没有最好的
只有最合适的
代理和甲方多多沟通，了解到实际问题，关键问题再给解决建议。
回复 17# 的帖子
后期受益靠的是什么？~~~租金~~人流大不一定就能做旺场子
扬州的文昌百汇就是最好的例子，地段、人流都是占了天时地利人和，但是目前的情况我想真的不要我多说了。
还望考虑~~~