hl0504 发表于 2007-6-19 14:16

龙湖大城小院

[size=3][font=楷体_GB2312][color=DarkRed][color=Blue]    在冉家坝的西面靠盘溪和南桥寺，有一块６０亩的小地夹杂在高层.农田.还建房和厂房之间，怎么做规划是一个问题．
　　若是一般小开发商，也许就随大流做一个高层小区，３２００至３５００的均价，户型再控制得小一点．销售是没有问题的．这里以建材的卖场而繁荣，以靠盘溪农贸这样的大批发市场而聚集人流．本身的地段原因加上周边的客户群，最适合做的其实就是这样一类产品．
　　龙湖一直以做高端产品为主导，她肯定不愿伦为平庸．因此怎么做出和旁边产品的差异化和更大的吸引眼球实现快速销售是最重要目标．所以我们看到，他们最后策划出一个既有１１层又有６到７层这样的多层混合小高层的项目．然后卖一个比她第一代洋房拂莱明戈更高的价格．龙湖很好的实现了她的目的．一是扩大了产品线．或者叫一点创新．二是通过降低本来做高层的容积率来提高品质．然后通过拉高价格来保证原有的利润．
     但终究改变不了的，大城小院只是一个短平快的项目。在这种地块连60亩的小地都要去竞争，说明了龙湖快速扩张的决心，任何利润都不愿意放过。大城小院的生活品质比起龙湖已有的新牌坊大社区，蓝湖大社区有大幅度下降，也挑战不了未来的江与城。根本体现不出浓厚纯正的龙湖生活。尽管他们也有很高的物管费(2.2元/平方米)。
     这也是一个仓促上阵的项目。产品本身也有问题。底楼的跃层做到三层，面宽超不过7米，进深却可以达到20米左右，本来就是畸形。别提合理利用，连健康度都有问题。在公共空间的设计中，由于密度很大，游泳池都要占据大片绿化面积，让本来捉襟见肘的园林设计和配套显得无法饱满而勉强为之。十来栋房子只有三栋在中，其余全部靠路，连保证宁静度这样的基本需求都成为问题……
     大城小院的销售主要是靠龙湖公司的品牌，老业主的带动以及持续的广告轰炸。换句话说，只有公司品牌，没有项目品牌和产品品牌。产品本身并不具备特色和很大魅力,也不是什么样板小区.理性客户和专业人士均难以选择在那里。
      这也是短平快项目的缺陷，难以思索和用心打造，也得不到足够重视，提升不了区域的竞争力，而只是利润的一部分。[/color][/color][/font][/size]

gao20052006 发表于 2007-6-29 09:50

谢谢
支持

buyiadu 发表于 2007-7-19 20:29

渝北区政府本想依靠龙湖的实力来加速.提高冉家坝地块的发展，现在的紫都城和大城小院尽管让这个区域发展上来了，但是这块黄金宝地应有的档次并没有提上来，和政府当时的想法还是有一段距离的。龙湖和万科相比，还有不少路要走啊！！！

scdzgh 发表于 2007-8-2 18:50

谢谢!:handshake

piernie0729 发表于 2007-8-2 23:34

也许是企业太大,庸才太多,经过筋疲力尽的岁月过后出现的负值现象,我们能够理解,最终的解释还是由龙湖自己来演绎的!

非池中之物 发表于 2007-8-30 10:44

龙湖在实际运作过程中，和万科相比，只能算是小家碧玉，不象万科的大气磅薄！

山山 发表于 2007-8-31 20:08

:loveliness: 不过呢,也给了我们次学习的机会.谢谢老师

luoyicici 发表于 2007-9-14 12:23

条件的局限,让其没有维持一贯的形象,在形象和利益的比较中,她选择了后者

无星宇宙 发表于 2007-9-16 20:19

龙湖的项目不错,我去现场看过,总体可打75分.

正合奇胜 发表于 2007-9-28 09:30

成就品牌是要有取舍的

龙湖对于项目的选择也能够有取舍，对于眼前的利润和品牌形象的博弈应有清醒地认识。

shinall 发表于 2007-9-30 21:46

万科和龙湖起点不一样，经营目标和理念也不同，所以我不认为龙湖比万科差，就目前龙湖的发展速度及人力储备来讲，在某些层面超过万科，我认为是比较容易的。

xiaoheihei 发表于 2008-2-23 14:11

欣赏龙湖的这种以业主为导向的设计，那么有人情味，喜欢

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