政策研讨－－90/70 对策
如何对90/70 政策，根据项目的不同要求进行合法的规避。[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-3 11:43 编辑 [/i]] 看了下，有以下几点疑问：
“装饰条件、配套均按原一户型设计施工，包括只提供一户水表，一户电表，一个进户门，一个楼宇对讲机，一路的电话、电视线，一户管道煤气、一个信报箱。”
疑问---------------房屋验收这样恐怕过不了吧。
里面也没说明，2户的话，上下水、卫生间、厨房及煤气为了验收过就必须有。2套合一套，这部分怎么合并？管道装修的时候怎么解决？？
回复 #2 ds_cd 的帖子
答：“为满足客户的实际需要”，公司应根据客户要求，给予设计上的适当更改。先由客户出设计更改申请单，工程部出联系单，由设计院认可。其中一套的上下水、煤气与实际不符的，可通过上述方式通通取消。[[i] 本帖最后由 主将 于 2007-3-2 15:57 编辑 [/i]] 不可行 理由？
方案还算可行，
方案还算可行，楼主看来还是有些实战经验的嘛。 最近看到了成都一开发商这样操作了,不过是出图纸的阶段.操作方式和楼主说的一样 还是有些启发性的:victory: 俗话说上有政策！下有对策！在面对这样的情况下，但从调查中得知，当地人更喜欢大户型的话，就可以采取组合式的操作方式！也就是在设计上按一套设计，作成两套的户型，可打通合并成一套也可以单卖，前后、左右、上下等的设计想法都可以考虑！我们公司就是有一个项目的做法就是这样的！thanks
[color=Red][font=楷体_GB2312][size=4][size=5][size=6][u]之前在深圳房地产信息网论坛里看过这样一篇文章，不知道能不能帮到你[/u][/size][/size][/size][/font][/color]。:)■应对【90/70】“对策”一
当市场对此政策充满期待之时，“90/70”政策己被各界设计师所化解。最简单的“对策”就是将原来设计的大户型稍加分隔，比如楼盘【锦峰森邻】，其一百三十多平米的四房在“90/70”政策下变成了四十多平米的一房和八十多平米的二房，和原设计比，大至一样，但需多加一个厨房，厨房是加了，但烟道却没有增加。在销售时，售楼员多提示顾客二套一同买，这样就可以成就大房梦了，并且本来就是一套的房子，一同买下来也更合适。但也传出，只有买其中一套的客户，据说因为卖了其中一套，现在还有另一套在卖的单位。
“对策”一：需求决定市场，买大买小自己定，“90”以上有保证。
■应对【90/70】“对策”二
从价格着手。将原本计划卖11000元/平的房子提价到20000元/平，如果只买大户中的其中一套，可以，95折。如果全部拿下，热烈欢迎，再打6折。咋样？你会“傻”的只买一套吗？所以楼盘【龙城国际】用价格的扛杆“合理”的“引导”置业者。
“对策”二：从钱着手，市场经济下没有人会在这种情况下和钱过不去吧？没有吧，那就好，成就你的大户梦想。采取类似措施的楼盘还有很多，比如【水岸新都】等。
■应对【90/70】“对策”三
【锦峰森邻】的设计虽然满足了大户的需求，但因大户与小户的混居造成一些居家的不便，比如你的房间可能是楼下的厨房，睡的正熟时可能因楼下邻居炒菜送来的香味而……
于是【万科第五园】的高层是这样做的，对原本设计的客厅从“宽”处着手，一分为二。这样，原来阔卓的大厅就变成了二个狭长的客厅，相信看了这样的房子，无人会只买其中一套。因为任何一套的客厅都成了“怪物”或浪费钱财，似过道一样的狭长客厅能做啥？咋办？二套一起买，一套决不可能买，钱多了也不买一套这样的小户来玩。
“对策”三：从设计着手，买房自愿，小房自成大房。和这类似设计的楼盘还有【龙园意境】的高层。
■应对【90/70】“对策”四
开创“同住易”模式，“同住易”只是将原本一百多平米大户型分成二套中小户型后的口号。提出这一口号的楼盘是【旭景佳园】，一百多平米的大房分成了六十多平和四十多平的二套小房，在小房中虽然也设计了厨房，但仅仅是“电子类”的厨房，并无如燃气管道之类的，所以取名为“同住易”，即你买了给父母住，不要让老人操劳这些，做饭还是在你的房间里做，最好将二套房的客厅打通在一起，要不吃饭的地方和陪客人聊天的地方在二个世界总是显不出客厅的大气。
其实此“对策”也是从设计方面着手。只是设计时稍微“人性化”一些。
■应对【90/70】“对策”五
“怪胎”设计，之所以说这种户型设计叫“怪胎”设计，是因为该设计将大户分成二套小户后，其中一套小户的客厅在房子的最里间，当你到达这套房子后，先到的是小餐厅（不知小的可不可以摆下餐桌），再到卧房和厨房，而客厅在房子和厨房中间过道的最里间。另一套60多平米的房子设计了一个大厅（其实这套房子的客厅本来就在这里，60多平米的房子用上了一百多平米的厅，可以称之为大吧）。同时，在进入这二套房子前会有一个大的公用过道，当然如果你买下了二套，这公用的过道就成了你的入户花园了。想必这样的户型，你会只买一套吗？【茗萃园】的“霸道”设计告诉你，这里和小户无关。
此“对策”仍是从设计方面着手，所不同的是，霸道的设计让买小房子的人自行离去。
■应对【90/70】“对策”六
将承重墙上下集中式。因为市场对未来大户预测的稀缺性（虽然这种预测更多的是用于对大户的炒作），使得一些楼盘在相邻户打通方面文章不断。将承重墙上下集中式便是其中一种。【城市山林】就是其中代表之一，这里说的将承重墙上下集中式是指对原本承重墙承重力部分进行上下移动，比如将第3楼的承重墙承重力上移至第4楼，下移至第2楼；将第5楼的承重墙承重力上移至第6楼，下移至第4楼，依此类推。最后就使相邻的二个单位，奇数层没有了承重墙，将承重墙全部集中在偶数层。
虽然该盘此类打通户型和“90/70”并没有直接的关系，因为该盘此类设计的户型最小为110平米左右，二套打通后就二百多了，但这种设计多少和“90/70”政策下预测未来大户稀缺有关。
■应对【90/70】“对策”七
大户还需要理由吗？【首地容御】告诉你，大户不需要理由。在【首地容御】，原本1梯4户的设计，在将前方二套相邻的88平方单位打通后成了实质上的1梯3户设计，二套房子打通前是宽松的二房设计，打通后就成了阔卓的四房设计，使用的完全是传统的自由组合打通方式。此方式在没有“90/70”政策前己有运用。类似这种情形很多，比如【嘉鑫阳光】等。
■应对【90/70】“对策”八
就个盘推广而言，【悠山美地】并没有为应对“90/70”而营销，起码其目前的样板房不存在这种营销理念。但该盘入户处全部设计成2层楼高的挑高设计为将“上、下”层打通提供了便利的前提条件。虽然普通户型也可以上下层打通，但要“挖”洞的方式肯定不如这种先天型的设计，本来就设计楼梯的格局为步入上一层“正名”，而在单套户型中墙体基本无承重墙的设计也为上下层打通后空间的重新布局提供多样的选择方案。 :$
[[i] 本帖最后由 老头 于 2008-8-27 21:09 编辑 [/i]] 先按二套施工，在签定销售合同时，再签一份补充协议，要求在房产验收后，再进行按一套修改。
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