别墅的抗跌--别墅案例分享
九仰丹堤：在办公地点的附近找一个有天有地有庭有院有山有湖有园林的地方，享受生活。
星河·丹堤最早的案名其实叫“圆山”。圆山在中国文化里就是贵重的代名词，大陆就有接待贵宾的圆山饭店，连蒋介石逃到台湾，还忘不了士林官邸不远处建一座圆山饭店。1968年还被被美国知名杂志评为世界十大饭店之一。
不但改名，星河·丹堤的客户定位也发生了一次叛变。刚刚开始，星河·丹堤定位为中产物业，“HELLO中产”长期占据了路牌广告，后来星河忽然发现，来咨询的客户中，精英与领袖阶层远远超过中产阶级。
因此，丹堤果断叛变，“CEO官邸”取代了中产，价格也因此因形势需要上去了，真正想自住的客户高兴了，星河自然也多收了不少银子。那么可能很多人对叛变这段史话深感兴趣，不妨来简单分析之。
■政策：丹堤叛变条件之一
2006年的“国15条”，推出9070政策，当时深圳起码有30个项目受到影响需要重新设计，而星河·丹堤由于审批通过早，因此不受影响，新政对大户型的硬性限制进一步强化了它的稀缺性。
客户因此不必担心星河·丹堤的市场形象和产品定位出什么差错，因为对于买家来讲，一旦住区的形象被拉低，一旦豪宅或别墅被90平方米以下的房子挤占了主要席位，它的价值将因此被稀释，当靓汤兑水后，就没什么营养价值了。
星河·丹堤逢凶化吉，却无法掩盖深圳房地产市场尤其是豪宅市场的尴尬。受9070管制的所谓豪宅的形象定位面临名不符实。而星河·丹堤却可以超然于外，这是丹堤叛变的条件一。
■时间：丹堤叛变条件之二
在这个世界上，任何事物的萌芽、发展、高潮、落幕、死亡，都是一场与时间的角力。时间可以检验一切、也可以证明一切，时间右手创造、左手毁灭，非常公平。但时间总是最后的赢家。
就比如60公里，你开车就必须要1个小时，走路你就必须走一天，时间是无法战胜的，所以人类就只有向时间低头。现在很多住宅，郊区的，建设的非常好，但是由于时间无法战胜，市场一变冷，它的价格就哗啦啦地向下掉，而那些位于城市核心区的，价格纹丝不动甚至还向上涨，这其实就是人类向时间认输、妥协的结果。
人总是希望在办公地点的附近找一个有天、有地、有庭、有院、有山、有湖、有园林的住处，在星河·丹堤之前，这其实是一个幻想。所以当星河·丹堤面世之后，那些精英与领袖阶层不顾星河的中产定位，蜂拥而来，星河乐观其成，将规划设计改成了顶级豪毫宅，原本心急的中产们，恨恨地骂了星河很久，但谁叫现在是市场经济呢？市场经济不就是为了实现最有效率、价值最高的配置而存在的吗？
■资源：丹堤叛变条件之三
无须置疑，好的资产是能够凝固时间的资产，而只有不变化、不可复制的资源才能够凝结时间，凝固了时间，就可以不被时间战胜。这就是时间资产的概念。什么叫时间资产？最能妥贴解释的就是文物。文物就是人类在历史发展过程中遗留下来的产物，它凝固了时间因此价值连城。
其实好好研究，就会发现，世界上最珍贵的东西，决定其价值的，有形的东西往往只是基础，其关键在于凝固了时间，从而成就其伟大，在这些物质上，可以看到以前的文化与痕迹，跨越时空的不同世代之间的对话，让人感叹。
真正的资源，比如大海、河流、湖泊、山脉，这些资源是以亿年的时间而成就的伟大。在这样的时间资产面前，任何人为的、人造的东西都相形见拙。星河·丹堤周围的山、林、湖，这些都是亿万年前所生成的，它们战凝固了时间，我们可以看到亿万年前的人类留存，就属于时间资产，也就是说，星河·丹堤的立身基础、外部要素都是时间资产。
同时，从星河·丹堤本身来说，9070政策下，低容积率小区、纯大户未来将控制得越来越严了。所以，无论是外在，还是内在，星河·丹堤都可以算是时间资产的楼市典范。
■政府：丹堤叛变条件之四
2006年年底，包括银湖山郊野公园在内的城市郊野公园的规划，为深圳人打开了一扇巨型的窗口，常日被城市的嘈杂和环境污染包围的人们，终于可以在城市中恣意呼吸和放纵身心感受。
星河·丹堤没有错过这个千载难逢的大好机会，借银湖山郊野公园的规划，进行了有序宣传与配合，5月21日星河为银湖山郊野公园的建设捐资600万，并且把一条从丹堤通往银湖山的小路命名为“丹堤路”。
有了政府的推动和星河的助力，丹堤的形象延展天衣无缝：银湖，银湖山，银湖别墅，别墅群，郊野，郊墅。在中国的低信用环境下，政府的信用是最高的。
■九仰不是圆山胜似圆山：对待星河·丹堤的合理姿态
星河的叛变，说到底就是市场配置的合理化，无可非议而且应该支持。在星河丹堤最后的别墅“九仰”即将推出的现在，回顾以上历史显得十分有意思。为了九仰，星河可谓绞尽脑汁，首先是在深圳机场设立了地产界第一家业主VIP室，并培植了劳斯莱斯接送车队，同时，六星级的私人管家也让人有点心动难奈，当别人还只知道在小区里埋头苦干的时候，星河因此实现了价值延展。
如果说现今楼市如同快餐楼市或者速食楼市，地产商急切追求短期利益，将房子赋予光鲜时尚的外衣后，用一些浅浮的表象来遮掩它的虚无内涵，借以达到时间资产最小化、利益最大化的目的，那么这些资产是经受不起时间考验的，会在时间的长河里迅速隐退，被时间遗忘，变成沙粒，就更谈不上因为时间经营而产生附加的价值了。
比上述购买、消费更高级的是什么行为？是收藏。什么才最值得收藏？其实就是凝固了时间的时间资产，那些一遇到时间考验就败下阵来的，是进入不了收藏的级别的。人类收藏文物、艺术品，也收藏占有了山脉海洋湖泊岛屿等资源的不动产。
山脉海洋湖泊岛屿等不动产具备了稀有、珍贵、经典这样的特质，不会被时间埋没，相反，会随着时间的磨砺，越来越呈现出迷人的光泽。此外，在别墅类用地停止供应后，如果政策不变的话，别墅项目将成为绝版，而优质的品牌产品，就更是稀有的珍品了，将成为最宜居住和投资、收藏的产品。
时间最不可战胜，但时间必须战胜。但是星河·丹堤的资源、产品可以经得起时间的考验，具备角力时间的本钱。一切具备收藏价值的物质，都必须是时间资产，这是星河·丹堤的最大价值。
[[i] 本帖最后由 windfalls 于 2008-10-14 11:35 编辑 [/i]]
好
好希望多发表这样的帖子。 收藏时间！！！ 楼主分析得不错，支持分享 天时 地利 人和
完美的结合 楼主好贴！！唉，别墅也是高风险物业，需要的条件很多，最基本的就是公司高层不要脑袋热，我们公司有一个项目，一开始做的很好，很顺，可是高层有一天突然觉得卖的价格有些亏，于是涨价，然后也撤销了广告投入，结果现在项目很困难呢，资金会收不回来，现在就很尴尬！ :D
分析精准 谢谢分享~
好贴，顶一个
好，学习了。
一个学习的好例子
最近也在为项目的下阶段形象具体推广伤神，看到楼主的帖子，有种豁然开朗的感觉:) 貌似给星河湾卖广告 星河湾和星河集团关系很大吗？:lol 有些启发！页:
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