王德刚 发表于 2008-8-20 10:46

一个难道众多专家的问题

现在有6层住宅项目一个,属于人口大市,家庭人口在4口之上,市场供应产品也以110平米以上户型为主.但是面对较高的销售总价,阻碍了不少置业群体.因此在新项目设计方面,我结合市场现状:1---3层购买群体年龄在40岁左右,4---6层购买群体年龄在25岁左右,因此初步建议为1----3层面积为110----140左右,4---6层面积为80----90平米为主,辅部分130平米户型.但是不知道工程技术方面是否能够支持.

解决办法是什么?????请教各位前辈.小弟有大把鲜花献上

方勿 发表于 2008-8-20 11:14

新的命题，有意思的想法，期待相关人士有所解答！

据我个人的判断不是没有可能，可以考虑1-3层做错层，4-6做平层，在增加层高的同时加电梯，产品或许会更有卖点！

王德刚 发表于 2008-8-20 11:32

回复 2# 方勿 的帖子

新颖的观点,参考,参考

jiangxiyan827 发表于 2008-8-20 11:35

真是够新颖的话题，试试框架结构+结构转换层

王德刚 发表于 2008-8-20 11:45

回复 4# jiangxiyan827 的帖子

结构转换层成本如何,我也考虑过,就怕成本太大,开发商接受不了

caihua0412 发表于 2008-8-20 12:06

6层住宅一般是砖混结构，墙是承重的。你这种设计个人感觉理论上可行的。难点就在上下层的户型设计中，很可能出现的情况就是，可能结构上满足了，但户型被改的不成样子。
我曾经试过把6层的顶楼改成复式的，但是改了很长时间，感觉改了后感觉顶层舒适性不行。

占个座，期待高手出现

小金鱼7788 发表于 2008-8-20 14:49

有些风险

从建筑上说，结构处理上肯定要增加成本，一旦你的判断出现偏差，会连改动的可能性都没有了。
从销售的角度上看，一般同类客户比较喜欢住在一起，对于年龄、经济承受力不同的客户来说，你安排在同一楼层，后期销售肯定会有问题的。倒不如将不同户型的产品安排在不同的楼房里。
对于人口密度较大的地区，考虑下客户的经济承受力，到可以增加些紧凑户型产品，总价控制好的情况下，会大大加强需求量的，会使产品的性价比有效提高。
但前提是一定了解好需求趋势。

rdxiang1979 发表于 2008-8-20 14:57

首先想到的是上下水的问题。应该不好解决

bigflowing 发表于 2008-8-20 16:46

:lol 这么简单，退台就好了

王德刚 发表于 2008-8-21 08:45

我这边属于框架结构,设备转换应该问题不大

另外退台式设计开发商那边应该通过不了,这样减少销售面积,而且市场对价格较为敏感,不能通过拉高售价来保持或提升总案值

bigflowing 发表于 2008-8-22 17:17

:lol 退台卖空中花园啊，价格可以提升的。如果这都做不到，那就6层改一梯三户。不过户型很难弄，有得必有失。没办法的

艾西唯美 发表于 2008-8-25 22:33

能不能考虑把单套的面积做小点
然后再把相临的两套打通```
两套70的  打同之后做140的

夏张华 发表于 2008-8-26 13:44

基本很难 实话的说 涉及问题很多方面 比如说住宅建设规范中卫生间下面不能是别人厨房或者卧室啊 什么的  技术上难度有点大 对设计师要求很大 虽然是见过有过类似的产品 但是套型很多都很垃圾

linjg 发表于 2008-8-26 20:38

一个6层多层像楼主这么做的几乎没有见过，市场层面和建安成本并不是那么关联紧密的

keen11 发表于 2008-8-27 13:51

[quote]原帖由 [i]方勿[/i] 于 2008-8-20  11:14 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1351228&ptid=125463][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
新的命题，有意思的想法，期待相关人士有所解答！

据我个人的判断不是没有可能，可以考虑1-3层做错层，4-6做平层，在增加层高的同时加电梯，产品或许会更有卖点！ [/quote

增加电梯，不可能，楼主说的明显是价格敏感性客户，6层的房子加电梯，亏你想的出。

keen11 发表于 2008-8-27 13:57

[quote]原帖由 [i]王德刚[/i] 于 2008-8-21  08:45 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1352667&ptid=125463][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
另外退台式设计开发商那边应该通过不了,这样减少销售面积,而且市场对价格较为敏感,不能通过拉高售价来保持或提升总案值 [/quote]

退台怎么可能减少销售面积呢？ 只要按容积率来设计就可以了呀···退台是最好的方法了。

策划不着边 发表于 2008-8-28 09:47

[quote]原帖由 [i]keen11[/i] 于 2008-8-27  13:57 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1362716&ptid=125463][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]


退台怎么可能减少销售面积呢？ 只要按容积率来设计就可以了呀···退台是最好的方法了。 [/quote]

销售面积没有减少，但是增加了成本啊

chengshu 发表于 2008-8-28 10:17

退台是可以,但也是上面朋友所说,降低了项目建筑面积,一般开发商是不愿意这样做的。
再者现在的6层建筑一般很少用框架结构，这样会增加成本，是否可以考虑这样的户型，把130—140的户型，拆分成80左右的2房和50左右的1房，这样1—3层，为130-140的大户型，楼上的可以 满足年轻了的2房和单室。
还可以满足现在2代人不愿意住一起，但需要住的比较近的需求，这样，1家人可以买靠在一起的2套，80的小夫妻2个住，单室老人住。

大键 发表于 2008-8-28 10:34

退台适合做叠加别墅。多层还是老套一点比较好。如果有哪个开发商愿意那样做的话，估计也是想打品质牌。但多花钱又少卖钱的事，开发商估计不会做的哦。

xuyijin 发表于 2008-8-28 10:56

除非建成框架可自由分割房型。设计理论是厨卫固定，其余由购房户自己分割。

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