冷清局势，还要走多久
据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75—80平方米(相当于我们90—100平方米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平方米的阳台和好几个平方米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比计算在4.5-5左右。（100日元兑6.3RMB）其他国际都市：澳洲悉尼 (6.9)、纽约(7.9)和首尔(7.7)
中国北京、上海是多少？ 自己换算看看
中国是一个喜欢按国际惯例来做事的，动不动就来个国际接轨，这是中国的实情，
不知道房价方面（房价收入比）是不是也要国际接轨，但，老百姓是迫切希望的，
国际合理的房价收入比为：3-6， 世行认为4-6 但在中国，这个价已经是这个的双倍甚至是三倍。
合理的租售比为：200-300， 但在中国，也一样变成了600-900
还有一点最重要的，中国的土地所有权是国家的，这个国外的严重的不同，在国外你买了房子，这块地就是你的了，是可以传承下去的，这在中国是明显不可能的事。
现在的市场行情，大家也都看到了，很是难过，都到了打折，送装修，送全屋家电家具，低首付、等等等等，但，百姓还是不买单啊？
奥运过后，房价能升回来，还是会继续跌？（欢迎专家们见仁见智） 举个例子
我们假设租售比为600.
那么：
100W的房子，如果月租金超过100w/600＝1666.7元，就是买房子划算；
银行5年定期存款利率是3.6％；
假设，100W的房子租金未1700元，按照你说，你要买房，
你的100W买房后，过了70年，你房子没有了，100W也没有了；
假设我不买，我100W存银行，按照3.6％的利率，我每年有36000元的利率，扣税后有：28800元，我要支付1700/月的房租，也就是每年要支付1700*12＝20400元，我还剩下28800-20400＝8400元；
也就是说：
当我们都有100W，100W房子租金为1700月，
你100W买了房子，70年后，房子没有了，也就说70年后，你的100W什么都不剩下了；
我有100W，我租价值100W的房子，70年后，我也没有房子，但是我100W的本金是还在的，而且我每年还有8400元存于银行，70年后，不算利息都有8400*70＝58.8W，如果算上3.6％的利率，估计要超过百万；
我们同时也有100W，住同样等级的房子，70年后，我还有超过200万的本金，而你什么都没有！！
70年后房子还是你的
出让土地只要续缴土地出让金，房屋产权70年后仍然是你的。划拨土地则连出让金都省了。
按照100W买一个140平方的房子算，首付30万+费用6万=36万，剩余70万贷款，20年月还款5500元，将房屋租出去可得年租金4000*12=4.8万，也就是说每月只用付给银行1500元就可以了，1500*20*12=36万元，这就相当于用20年的时间花了72万就赚了一套100万的房子，另外的64万存在银行的利息也就不再算了，你这样比较一下看那个划算啊！ 顶起来 :) 恩 赞! 很抱歉在下愚钝，你那64万从哪来？还有就是，在北京上海，100万买不了140的房子，在三线城市100万买了140 的房子，但是价格租不上4000一个月。你的算法描绘出美好愿景，但是离现实是不是远了点呢？请指教。
一团糊涂帐
100W放在那，会不会通货膨胀贬值了？20年前的10元能购买的东西放到现在能购多少，即使算上利息，能与20年前相当吗？同理，100W人民币放70年能值多少，100W意大利里拉？还是100W韩币？ 纯理想化不符合实际的一本私帐:loveliness: 静态的分析，没有考虑到70年的变化
最重要的一点是，你一生不可能只持有一套房子，也许不到20年，你就把房子转了；就说持有70年，但70年后的政策现在是无法想象的，也许那时土地已经私有了。
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